Як вибрати земельну ділянку під будинок

Как выбрать земельный участок под дом
ЦІАН – база оголошень про продаж та оренду недвижимостиhttps://www. Як правильно вибрати ділянку для будівництва будинку. Припустимо, ви вже відповіли на головні питання: де ви хочете придбати земельну ділянку (хоча б на рівні району чи напряму) і для чого (жити постійно, приїжджати іноді, жити влітку). Все одно ви неминуче потрапляєте в лабіринт складних і взаємопов’язаних питань, що потрібно врахувати при покупці ділянки. Де і в кого купувати земельну ділянку. Ви можете купити землю в іншого власника – фізичної особи. Можете придбати у девелопера селища нового (хоча сама угода де – юре може бути проведена, як купівля у фізичної особи). І нарешті, є можливість купувати напряму у муніципалітетів на торгах (часто про такі угоди кажуть, що «земля купується у держави»). Купівля у фізичної несе всі ризики подібних угод (загроза «неякісних» документів, обмеження прав третьої сторони при угоді і т. Організований котеджне селище (якщо тільки купуєте не на останніх стадіях) супроводжується ризиком недобудови. Полюс є ризик високих платежів за обслуговування (як правило, поки селище будується, за обслуговування платити не треба, а потім жителів ошелешують високими тарифами). Що стосується торгів, хто в них потребує певних навичок та… вільних коштів, які будуть внесені в якості застави. До того ж далеко не завжди на торги будуть виставлятися ті ділянки, які потенційно підходять. Яка категорія земель краще для будівництва заміського будинку. Передусім зникають поняття «дача», «дачна ділянка», «дачне об’єднання». Залишаються тільки «садівничі» і «городні» некомерційні товариства. На землі для ведення садівництва можна зводити капітальний житловий будинок. Вимоги до нього, як і у випадку з ІЖБ – не більше трьох надземних поверхів (але не вище 20 м). Будинок повинен бути призначений для проживання однієї сім’ї, т. Правда, тепер навіть в СНП для будівництва будинку треба отримувати дозвіл (раніше це так треба було робити лише на землях населених пунктів з дозволеним використанням ІЖС). На землях для городництва можна зводити тільки некапітальні споруди, тобто без фундаменту. Так само важливо, що тепер садовий будинок можна визнати житловим будинком (якщо він відповідає всім технічним регламентам, що пред’являються до житлових будинків) і навпаки (якщо тільки ніхто не живе в цьому будинку постійно). Також потрібно дізнатися допустимі параметри будівництва, зазначені в Правилах землекористування і забудови. Величезне значення має можливість підключення комунікацій (в першу чергу, електрики і газу), т. вартість ділянки з комунікаціями і без них може істотно розрізнятися.
Також хочемо порекомендувати почитати – Як вибрати заміський будинок? http://4da.org.ua/yak-vybraty-zamiskyj-budynok.html